Недвижимость Одессы

Перейти на в раздел «Недвижимость Одессы».

Имеющийся на сегодняшний день, финансовый кризис, конечно же, сказался на рынке недвижимости в Одессе.

Перепуганные данным кризисом продавцы продают квартиры по низким ценам. Уже изначально, при разговоре о продаже практически в каждом случае возможен торг в пределах 2-3 тысяч. Когда дело доходит об осмотре квартиры и заинтересованности покупателя, агент советует скинуть ещё больше. Да и сами хозяева зачастую оказываются не против. Кому-то из продавцов нужны деньги для бизнеса, кто-то боится, что квартиры еще больше подешевеют и пытаются получить свои деньги сейчас, кому-то нужно выплатить кредит. Но даже в такой ситуации люди не спешат «расхватывать» квартиры. Так как кризис всё-таки настиг всех и у многих деньги лежат в банках, а возможности их забрать просто нет. На кредит рассчитывать не приходится, так как получить его сейчас очень трудно.

Срочные продажи обычно совершают люди, которым надо переезжать в сжатые сроки, либо те, кто не может выплатить проценты по кредиту. На сегодняшний день продавцы скидывают до 20 % от стоимости квартиры. Особенно это касается продаж 2-х-3-х-комнатных квартир, которые и так не очень-то просто продать.

Люди наконец дождались понижения цен на квартиры, но теперь другая проблема- потенциальные покупатели зависят от банков, а остальные жители, уровень жизни которых остался прежним, просто не могут себе позволить новую квартиру. В одесских

новостройках зачастую позволить купить себе квартиру могут киевляне и москвичи, а не коренные жители города, к сожалению. Особенно, когда речь идёт об элитных новостроях с паркингами, магазинами, салонами, да ещё и с видом на море.

Продавцы тоже находятся не в очень-то хорошем положении: те, которые не могут продать свои старые квартиры- это ещё полбеды, а вот те, кто покупал квартиру в кредит, для дальнейшей перепродажи и вовсе хватаются за голову, ведь немалые проценты по кредиту бегут.

Дешевеют квартиры в Одессе везде, теперь не только на Котовского, но и в центре города предлагают, сравнительно с ранними, заниженные цены.

Но, из вторичного жилья по- прежнему тяжело продаются коммунальные квартиры и «хрущёвки», так как они относятся к жилью низкого качества.

Не смотря на кризис, не падает спрос на коммерческую недвижимость, особенно офисы, находящиеся на первых этажах зданий в центре города. Так как именно в таких помещениях заключаются сделки. К тому же, в центре по-прежнему высокая концентрация потенциальных покупателей и приезжих.

Однако, в целом, финансовый кризис всё же «заморозил» работу рынка недвижимости в Одессе.

Говоря о новострое, нельзя не отметить, что кроме всего прочего существует другая проблема: вы покупаете квартиру, что называется «под ключ», а дом всё не сдается. Эксперты рынка недвижимости в Одессе в такой ситуации советуют ставить жильё на продажу, так вы ничего не теряете, ведь квартиры в строящемся доме постоянно растут в цене.

В стороне от кризиса не остались и земельные участки и дома в Одессе и области.

Люди, вкладывая деньги в участки, надеялись получить как минимум двойную прибыль от продажи. А в итоге, дошло до того, что участки в отдельных случаях продают даже по цене, ниже той, за которую приобрели.

Говоря о рынке недвижимости в Одессе на сегодняшний день в целом всё же хочется отметить, что в ситуации финансового кризиса, люди не имеют возможности как продавать, так и покупать недвижимость.

Сейчас ещё и близится традиционный сезонный застой продаж (осень-зима).

Что посоветовать покупателям? — Не спешить покупать, в будущем цены станут доступней; продавцам — выждать окончания финансового кризиса — когда у потенциальных покупателей появятся на руках деньги. В общем, рынок недвижимости в Одессе замер и для купли-продажи жилья время сейчас не подходящее.